Michael Hahn Bezirksdirektor LBS Stuttgart berichtet monatlich über aktuelle Themen des Stuttgarter Immobilien- und Wohnungsmarktes.
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LBS Kredit Deals: Sonderkreditprogramm der LBS Süd /
ntv zeichnet LBS-Tarif mit „sehr gut“ aus
Sonderkreditprogramm mit vergünstigten Bauzinsen
Zinssicherung ist das Gebot der Stunde. Wer jetzt den Schritt ins Eigenheim gehen möchte,
sollte an eine langfristige Lösung für seine Finanzierung denken. Momentan spricht viel da-
für, dass die Zinsen in nächster Zeit weiter ansteigen werden. Gut beraten ist deshalb, wer
sich das heutige Zinsniveau für die gesamte Dauer seiner Finanzierung sichert.
Die LBS Süd bietet aktuell ein Sonderkreditprogramm mit extra günstigen Bauzinsen an.
Dabei handelt es sich um einen Vorfinanzierungskredit mit bis zu 15-jähriger Zinsfestschrei-
bung in Verbindung mit einem neu abzuschließenden Bausparvertrag aus dem aktuellen
LBS-Tarifwerk.
Mit dem Angebot sichern sich Kundinnen und Kunden ein attraktives Paket aus günstigen
Zinsen und einer reduzierten Sparrate für ihre Immobilienfinanzierung. Denn im Rahmen des
Sonderkreditprogramms muss der Bausparvertrag lediglich mit mindestens 1,5 ‰ der Bau-
sparsumme pro Monat bespart werden. Die beantragte Kreditsumme kann zwischen 50.000
Euro und 750.000 Euro liegen. Das Kontingent ist begrenzt und je nach Nachfrage längstens
bis zum 25. Juni 2026 verfügbar. Schnell sein kann sich also lohnen.
Bauspartarif der LBS Süd mit „sehr gut“ ausgezeichnet
Aber nicht nur bei der Kondition, sondern auch beim Bausparvertrag bietet die LBS eine Top-
Qualität. Im Test „Beste Bausparkasse (Top-Tarife)“ wurde der „Ankommer 3,5“ der LBS Süd
vom Nachrichtensender ntv jüngst mit der Bestnote „sehr gut“ bewertet (Test 04/2026).
Für den umfassenden Vergleich hat ntv in Zusammenarbeit mit der FMH-Finanzberatung die
Allgemeinen Bausparbedingungen (ABB) von 56 aktuellen Bauspartarifen auswerten lassen.
Zudem entwickelte FMH ein Punktesystem, um die unterschiedlichen Produkte vergleichbar
zu machen.
Bei der Auswertung wurden verschiedene Kriterien wie Kosten und Gebühren, Zinsen und
Zuteilung, Tilgungshöhe und -tempo berücksichtigt und die besten Tarife aller deutschen
Bausparkassen ermittelt. Der Tarif „Ankommer 3,5“ der LBS Süd erhielt die Spitzenbewer-
tung „sehr gut“.
Die LBS Landesbausparkasse Süd ist die Bausparkasse der Sparkassen in Baden-Württemberg, Bayern und
Rheinland-Pfalz. Ihre Kerngeschäftsfelder sind das Bausparen und die Baufinanzierung, ergänzt um weitere
Dienstleistungen rund um die Immobilie. Sie beschäftigt rund 1.600 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Innen-
dienst. Hinzu kommen über 750 Beraterinnen und Berater im Außendienst.
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Aktuell: Der Stuttgarter Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2025 eine gemischte Entwicklung: Die Preise für Bestandswohnungen sind leicht gesunken, während Neubauwohnungen im Durchschnitt teurer geworden sind. Der Wohnungsbestand wuchs nur leicht, während Baugenehmigungen stark zurückgingen, was den angespannten Wohnungsmarkt verschärft. Der Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien hat sich im ersten Halbjahr 2025 leicht erholt, zeigt aber unterdurchschnittliche Ergebniss.
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Baunebenkosten: Das verbirgt sich dahinter
Die Hausbau-Nebenkosten fallen zusätzlich zu den eigentlichen Baukosten an. Sie umfassen eine breite Palette von Ausgaben, die beim Hausbau zuerst häufig übersehen werden. Dazu gehören nicht nur die reinen Bauarbeiten, sondern auch alle anfallenden Kosten, die für die erfolgreiche Umsetzung eines Bauvorhabens notwendig sind:
Beim Kauf eines Grundstücks fällt in der Regel die Grunderwerbsteuer an. Ihre Höhe variiert je nach Bundesland und kann einen erheblichen Anteil an den Gesamtkosten ausmachen. Sie liegt zwischen 3,5 Prozent (Bayern) bis 6,5 Prozent (Schleswig-Holstein, Nordrhein-Westphalen, Saarland und Brandenburg) des Kaufpreises.
Bodengutachten gibt Sicherheit, denn nur ein Bodengutachten kann ermitteln, ob sich das Grundstück überhaupt für die Bebauung eignet. Je nach betriebenen Aufwand zahlst Du dafür 1.000 bis 2.000 Euro.
Die Erschließungskosten für das Grundstück, wie Straßenbau, Kanalisation, Wasser- und Stromanschlüsse sind ebenfalls meist ein bedeutender Kostenfaktor.
Die Kosten für die Baugenehmigung, Architektenhonorare, Statiker und andere planerische Leistungen gehören auch zu den Baunebenkosten.
Du solltest unbedingt die Bauherren-Haftpflichtversicherung einplanen. Sie schützt vor finanziellen Risiken während der gesamten Bauphase.
Steht auf dem Grundstück bereits ein Gebäude, können Abrisskosten anfallen ebenso wie für die Vorbereitung des Baugrunds, den sogenannten Aushub.
Außerdem spielen die Kosten für technische Anlagen eine wichtige Rolle. Dazu gehören die Installation von Heizungs-, Lüftungs- und Solaranlagen sowie die Smart-Home-Systeme.
