Michael Hahn Bezirksdirektor LBS Stuttgart berichtet monatlich über aktuelle Themen des Stuttgarter Immobilien- und Wohnungsmarktes.
Aktuell: Der Stuttgarter Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2025 eine gemischte Entwicklung: Die Preise für Bestandswohnungen sind leicht gesunken, während Neubauwohnungen im Durchschnitt teurer geworden sind. Der Wohnungsbestand wuchs nur leicht, während Baugenehmigungen stark zurückgingen, was den angespannten Wohnungsmarkt verschärft. Der Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien hat sich im ersten Halbjahr 2025 leicht erholt, zeigt aber unterdurchschnittliche Ergebniss.
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Baunebenkosten: Das verbirgt sich dahinter
Die Hausbau-Nebenkosten fallen zusätzlich zu den eigentlichen Baukosten an. Sie umfassen eine breite Palette von Ausgaben, die beim Hausbau zuerst häufig übersehen werden. Dazu gehören nicht nur die reinen Bauarbeiten, sondern auch alle anfallenden Kosten, die für die erfolgreiche Umsetzung eines Bauvorhabens notwendig sind:
Beim Kauf eines Grundstücks fällt in der Regel die Grunderwerbsteuer an. Ihre Höhe variiert je nach Bundesland und kann einen erheblichen Anteil an den Gesamtkosten ausmachen. Sie liegt zwischen 3,5 Prozent (Bayern) bis 6,5 Prozent (Schleswig-Holstein, Nordrhein-Westphalen, Saarland und Brandenburg) des Kaufpreises.
Bodengutachten gibt Sicherheit, denn nur ein Bodengutachten kann ermitteln, ob sich das Grundstück überhaupt für die Bebauung eignet. Je nach betriebenen Aufwand zahlst Du dafür 1.000 bis 2.000 Euro.
Die Erschließungskosten für das Grundstück, wie Straßenbau, Kanalisation, Wasser- und Stromanschlüsse sind ebenfalls meist ein bedeutender Kostenfaktor.
Die Kosten für die Baugenehmigung, Architektenhonorare, Statiker und andere planerische Leistungen gehören auch zu den Baunebenkosten.
Du solltest unbedingt die Bauherren-Haftpflichtversicherung einplanen. Sie schützt vor finanziellen Risiken während der gesamten Bauphase.
Steht auf dem Grundstück bereits ein Gebäude, können Abrisskosten anfallen ebenso wie für die Vorbereitung des Baugrunds, den sogenannten Aushub.
Außerdem spielen die Kosten für technische Anlagen eine wichtige Rolle. Dazu gehören die Installation von Heizungs-, Lüftungs- und Solaranlagen sowie die Smart-Home-Systeme.
